Despejo de inquilino por falta de pagamento

Boa noite.
Estou com problemas com o meus inquilinos.
Tenho um contracto de 5 anos e os meus inquilinos habitam na casa há quase 4 anos. Os inquilinos deixaram de pagar renda há 3 meses. Inicialmente fui-lhes dando hipótese de ir pagando, mas a situação agravou-se e ficaram sem trabalho o que fez com que aculmulassem dívidas.
Neste momento falámos com eles para arranjarem outra casa pois também precisamos do dinheiro para pagar as nossas despesas. Foram prometendo e pedindo mais tempo. Agora dizem que amanhã vão pagar os meses em atraso. A minha dúvida é que disseram que não sabiam se poderiam pagar mais os próximos meses. Perante esta instabilidade e porque nos disseram que precisávamos de lhes dar uma ordem de despejo e não queriamos ir por ai e como a situação começou a tornar-se mais conflituosa da parte deles, gostaria de saber como fazer para que possam sair da casa sem problemas para ambas as partes.
Por outro lado tenho um filho que esta a viver com a mulher e também estão com dificuldades em manter a casa por falta de rendimentos. Gostaríamos de os ajudar e estamos a ponderar o facto de terem que ir para la morar. Neste caso nao sei como proceder para que possam usufruir da casa o mais rápido possivel.
Desde já o meu obrigado pela vossa disponibilidade.
Aguardo resposta vossa para que possa tomar a atitude mais correcta, o mais breve possível.
Cumprimentos
Alvaro.M